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具体化の必要知識 
レンタル収納庫経営を、安全かつ長期に安定させる
ために必要な、具体的知識のポイントを紹介しています。
１． 土地の地域分析と適切な供給規模…商圏のとらえ方（一次商圏二次商圏）・用途地域と建ぺい率・防火地域等・人口密度・
周囲のマンションの築年数と専有面積と間取り・適切な賃料設定等
２．土地の個別分析と最適な供給形態…地形・地積・地盤・傾斜・更地化・道路付・道路幅・交通量・合理的レイアウト等
３．契約書の具体的文書…駐車場でもアパート、マンションでもない特殊なレンタル収納庫経営において、継続的安定経営のた
めに欠かせない契約上のポイント
４．アンケート…事前アンケートによる市場分析・事前アンケートによる投資への不安の低減・事前アンケートの段階でお客様を
つかんでしまう方法等
５．設計計画…平面レイアウト・ＣＤまたはインターネットから導くCAD用物置図面・建ぺい率と駐車場・民法上の隣地との間隔
と周囲の方々へのご挨拶・利用する物置のサイズと通路の取り方・通路幅の考え方等
６．建築確認のとり方…建築士と市区役所との付き合い・確認書類・費用等
・。・。・。・。・。 ・。・。・。・。・。
７．付加価値の付け方
ソフト面
●火災保険、収納物保険等、戦略的損害保険契約の考え方と契約の仕方！
●敷金と賃料保全のバランスの決定…敷金は必要か否か！
●アピール力のある看板とチラシ…押さえるべき４ポイント！連絡先表示だけでは看板の意味は全くない！
安定経営のために看板がもつ大きな意味！チラシの効果的なまき方！
●チラシの配り方…枚数が少ない時の新聞折込・自分で行うポスティング・場所・回数
●定期的見回りと掃除
●賃料保全の合理的方法…督促のタイムスケジュール・督促の段階的内容・内容証明の書き方・やわらかな督促状等
●経営管理表…これ一枚で完璧、1１種目管理！会計処理の元帳にも！
●契約更新文書…人数が多いから簡単に済ませよう！良いお客様の粘着性を高めよう！
●空待ち予約のとり方とお客様の選別…長期安定経営のために、信用調査で１０年〜２０年客を見つけよう！
債務不履行0.2％（賃貸住宅平均は2〜5％程度と言われます）以下をめざそう！
●空待ち予約でのがしてしまったお客様を取り戻す文書…良いお客様は逃がさない！
●万一、同業他社が出現した場合の対処…ここを押さえれば安心です、お客様は逃げません！
●家財専用であり、貴重品は入っていない旨の表示の意味…収納物の換金価値・H2mフェンス＆門・保険額・契約内
容・修繕費等
●合理的レイアウト…連棟・建ぺい率と駐車スペース・角地は有利・通路の幅等
●賃料の相場と賃料決定の考え方…適切な賃料が長期安定経営を生む！
●アルミレール物置の選び方…耐用２０年の根拠とその価値！
ハード面
●安くて魅力ある看板の具体例…１万円以内で作ろう！
●チラシの具体例…内容さえ押さえればパソコンで十分！
●簡易照明の作り方…１０００円であげよう！
●貴重品は入っていない旨の表示
●５連フックの付け方…４００円でばっちり！
●ドア警報器の付け方とその表示…1台￥１０００で出来る効果抜群のドア警報器の設置方法
●床パンチカーペットの合理的な敷き方・アルミ上がりかまちの付け方…これだけは補強を！
●ネットフェンス門のおしゃれな鍵の作り方…１０万円は浮かそう！
●運搬用手押し台車の置き方・二段だな・錠前のチェンジと扱い方・部材のチェンジ
●防火or準防火地域（区ｏｒ市の指導・乙種防火戸の意味）
●アンカーの打ち方とブロック基礎の施工方法…連棟の場合のアンカーやブロックの最低限の施工！
●基礎の考え方…ブロック基礎・コンクリート回り基礎とコンクリート布基礎・寒冷地の基礎等
●ワックス…使用する物置の塗装は車の塗装と同じです！
●メキシコ産タイルの安い施工方法…主婦層の心をつかみ、物置らしさを消そう！借りてみたいと思わせよう！ 等々
８．借地する場合…借地権の保全、登記の考え方、抵当権等物権との対抗関係等
