他の土地活用との比較一覧表　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

�Wレンタル収納庫経営における投資の小ささが、住居地域の土地活用にどれほど有効であるかを表しています�W

�W住居地域の他の土地活用には何かしらの欠点が見つかりますが、レンタル収納庫経営は特に欠点の見あたらない土地活用です�W

＊表中記号は　○：よい　△：普通　×：悪い　としてご覧下さい。　　　　　　　　　　　　　　　　ＨＯＭＥに戻る　　　ご提供サービスのご案内

	・レンタル収納庫経営	・アパート経営	・駐車場経営	・トランクルーム経営	・コンテナ経営
・手取り利益(収入-支出)	○平均的住宅地で同面積当たり駐車場の約3〜4倍・１階駐車場２階トランクルーム形式とは柱階段通路建ぺい率等の関係で収益は同程度、返済を考えると手取り収益はより大きい	△借入金返済が非常に大きい又は自己資金が大きく減少・固定資産税は減額される	×満車でも収益は少ない・ただし商業地域中心部なら時間貸しが良い	△借入金返済は大きい	△業務利用中心なのでニーズに不安
・投資額	○基礎のある建築物の建築がないため坪１２万で可能な場合も・アパート駐車場経営との複合的活用で投資を抑えても手取り収益を上昇させることに有効・通常借金しない範囲の投資で可能	×35年返済も覚悟・目に見えない精神的重圧・ハウスメーカーは建築費で利益をあげる企業との認識が必要	○ただし機械式・立体式にする場合は非常に高く機械式はメンテ費がかさむ	×投資は大きい・鉄骨造は坪５０万を覚悟	○
・利回り(単純)	○100％可能なケースもある・１年強で元を取るケースもある	△１０％程度	○	△	○
・潜在的ニーズ	○家庭用ニーズは最も強い・大手トランクルームは常時満室を歌うところもある・マンションや小さな一戸建ては絶対数が多い・業務利用も考え大きさを数種類組み合わせられる・ノウハウ内の事前アンケートでニーズ把握の後安全な設置庫数の決定が可能	○	○	○	×業務利用ニーズは弱い・使いにくいため家庭をターゲットにしにくい
・長期安定性	○投資が少ない分トランクルームやコンテナと賃料で対抗できる・居住権の発生がなく契約解除しやすい・修繕管理費はほとんど不要・アルミレールや乙種防火戸等により耐用約２０年・家の納戸感覚なので長期契約が多い・ソフトハード両面の付加価値により安定化と差別化を図れる・東証一部上場稲葉製作所と協力関係	△新築他物件と競合しやすい・35年後まで誰も予測できない・家賃保障企業の倒産もありうる・水周り壁等定期的修繕費が必要・居住権が発生する為いやなお客様の解除がしにくい・空室有の看板は街中にあふれているのが現実	△他と競合しやすい・競合すると賃料を下げざるをえない	○ただし基本的に高い管理費を取られる・また投資を回収するため賃料設定は高くせざるをえない	△業務利用は景気等に左右されやすい・体裁の悪い重たいドアを主婦は利用しない・家庭の事は主婦が決める傾向にある
・防犯性	○家財中心の収納物は換金価値がないため狙われない・保険や契約内容でカバーできる	△ピッキング等多い	△窓割り・傷つけも	○	○
・流動性	○ビスの上にかぶせるキャップ等により分解移動も可能・設置または移動期間は1から数日で可能・営業用倉庫ではないため住居系の用途地域でも設置可能・変形地極小地日照の全くない土地でも設置可能・満室に不安がある時はまず収納庫を少なめに駐車場と併設し満室確認後駐車場部分をつぶして増設することが費用ロスなく安全に可能	×長期間固定・時代変化に合わせられない・設置期間は数ヶ月から十数ヶ月も・取り壊しには数百万円必要	○	×長期間固定・地域や時代の変化に合わせられない・設置期間は数ヶ月・取り壊しには数百万円必要	○ただし移動時の重機レンタル料は高い

＊この表は当ホームページのまとめ的な性格をもっており、より詳しい解説や注意点をお知りになりたい方は魅力のポイントをご覧下さい。

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