アパート経営との比較　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＨＯＭＥに戻る

土地活用として一番に思い浮かぶのがアパート経営であると思います。

レンタル収納庫経営とアパート経営を比較し、レンタル収納庫経営の優位性、

アパート経営の危険性を是非ご理解下さい。

＊表中記号は　○よい　△普通　×悪い　としてご覧下さい。

	レンタル収納庫経営	アパート経営
手取り利益 （収入-支出）	○平均的住宅地で同面積当たり駐車場の約3〜4倍・１階駐車場２階トランクルーム形式とは柱階段通路建ぺい率等の関係で収益は同程度、返済を考えると手取り収益はより大きい	△借入金返済が非常に大きい又は自己資金が大きく減少・固定資産税は減額される
投資額	○基礎のある建築物の建築がないため坪１２万で可能な場合も・アパート駐車場経営との複合的活用で投資を抑えても手取り収益を上昇させることに有効・通常借金しない範囲の投資で可能	×35年返済も覚悟・目に見えない精神的重圧・ハウスメーカーは建築費で利益をあげる企業との認識が必要
利回り（単純）	○100％可能なケースもある・１年で元を取るケースも多い	△１０％程度
潜在的ニーズ	○家庭用ニーズは最も強い・大手トランクルームは常時満室を歌うところもある・マンションや小さな一戸建ては絶対数が多い・業務利用も考え大きさを数種類組み合わせられる・ノウハウ内の事前アンケートでニーズ把握の後安全な設置庫数の決定が可能	○
長期安定性	○投資が少ない分トランクルームやコンテナと賃料で対抗できる・居住権の発生がなく契約解除しやすい・修繕管理費はほとんど不要・アルミレールや乙種防火戸等により耐用約２０年・家の納戸感覚なので長期契約が多い・ソフトハード両面の付加価値により安定化と差別化を図れる・東証一部上場稲葉製作所と協力関係	△新築他物件と競合しやすい・35年後まで誰も予測できない・家賃保障企業の倒産もありうる・水周り壁等定期的修繕費が必要・居住権が発生する為いやなお客様の解除がしにくい・空室有の看板は街中にあふれているのが現実
防犯性	○家財中心の収納物は換金価値がないため狙われない・保険や契約内容でカバーできる	△ピッキング等多い
流動性	○ビスの上にかぶせるキャップ等により分解移動も可能・設置または移動期間は1から数日で可能・営業用倉庫ではないため住居系の用途地域でも設置可能・変形地極小地日照の全くない土地でも設置可能・満室に不安がある時はまず収納庫を少なめに駐車場と併設し満室確認後駐車場部分をつぶして増設することが費用ロスなく安全に可能	×長期間固定・時代変化に合わせられない・設置期間は数ヶ月から十数ヶ月も・取り壊しには数百万円必要

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